Denna sida ger en kort sammanfattning av föreningen för mäklare och spekulanter. Sidan gör inga anspråk på att vara fullständig, men besvarar de oftast förekommande frågorna direkt eller via länkar. Den fulla omfattningen av föreningens bestämmelser kan läsas under Stadgar och policyer.
Kontakta styrelsen per e-post om något är oklart.
Kort information om föreningen
- Husen är byggda 1982. Det är fyra hus med 8 lägenheter i tre våningar i varje hus. Hiss finns.
- Föreningen registrerades 1983-01-03 (Källa: Bolagsverket)
- Brf Valaskjalf är en äkta bostadsrättsförening.
- Årsredovisningar finns under Årsmöten (följ länken)
- Mäklare kan beställa mäklarbild från vår förvaltare, följ denna länk: https://www.castor.se/bestall-maklarbild/
- Förråd finns i källarplan, ett för varje lägenhet. Extra förråd saknas.
- Tvättstuga i varje port.
- Fiber för internet, TV och telefon i varje lägenhet. Internetabonnemang 1000/1000 Mbps ingår i månadsavgiften.
- TV (följ länken) antingen via egen antenn eller abonnemang via fiber.
- Värme via direktverkande el. El ingår inte i månadsavgiften.
- Varmvatten med bergvärme. Vatten ingår f.n. i avgiften.
- Avloppsstammarna inspekteras med kamera vart 5:e år. När det blir dags för åtgärd planerar vi för relining. Stambyte ingår således inte i planen.
- Obligatoriskt med bostadsrättstillägg i hemförsäkringen.
- Parkering på gatan är tidsbegränsad 9-13, resten av dygnet gäller kommunens vanliga regler. Föreningen har endast ett fåtal platser för 30 minuter besöksparkering utomhus.
- Garageplats kan hyras i mån av tillgång. Kösystem tillämpas, vilket innebär att plats inte är kopplad till lägenheten. Huset är byggt 1982 och garageplatserna är aningen snålt dimensionerade även för den tidens bilar. Endast ett fåtal platser fungerar med större bilar. Det innebär att kötiden kan bli lång om du har en stor bil som t.ex. SUV, MPV, van, pickup, SAAB 95, VW Passat, Audi A6, BMW 5-serie eller liknande. Laddning av elbil är inte möjligt i garaget p.g.a. risker vid ev. brand.
Medlemskapsansökan
- Måste innehålla underskriven försäkran (klicka på länken).
- I de fall marklägenhet har staket, trall, avgränsande plantering (t.ex. häck) eller annat som bryter mot fyrametersregeln för uteplatserna (se nedan), måste det ovillkorligen tas bort i samband med försäljning. Allt sånt har uppförts i strid med gällande bestämmelser, utan föreningens medgivande. Borttagandet sker senast en vecka från tillträdesdagen genom säljarens eller köparens försorg och det ska regleras i köpehandlingarna.
- Skickas till styrelsen Sveavägen 68 nb, 182 62 Djursholm
- Handläggs normalt inom en månad. Längre tid kan förekomma vid jul/nyår och midsommar till mitten av augusti.
Föreningens respektive medlemmens ansvar i korthet
- Medlem ansvarar för att underhålla allt på insidan av lägenheten.
- Medlem ansvarar för att hålla ordning på eventuell uteplats.
- Medlem ansvarar för att inte lägga ut fågelmat eftersom det attraherar råttor.
- Föreningen ansvarar för elledning fram till, men inte inklusive, gruppcentralen/proppskåpet.
- Föreningen ansvarar för fiberkabel fram till, men inte inklusive, fiberkonvertern.
- Föreningen ansvarar för vatten och avlopp fram till, men inte inne i, lägeheten.
- Föreningen ansvarar för fasad, trapphus och utsida av fönster och dörrar.
Vad man får och inte får ändra i och utanför sin lägenhet
- Medlem får måla och tapetsera lägenhetens insida som man vill.
- Medlem disponerar sin uteplats t.o.m. 4,00 meter från fasaden. Det innebär en linje parallell med uteplatsdörrens öppning och högst fyra meter från den linjen. Uppsättning av staket eller trallbygge kräver styrelsens skriftliga medgivande i förhand.
- Medlem får plantera lågväxande arter i slänten bortom fyrametersgränsen, dock ej på plana ytan mellan fyrametersgränsen och slänten. Invasiva arter får inte planteras.
- Fyrametersregeln grundas på behov av framkomlighet vid underhåll och räddningsinsatser.
- Regler för ombyggnad och renovering (följ länken). Obs att väsentlig ändring kräver styrelsens godkännande.
- Hemmafixare: Arbete i våtrum (badrum) måste utföras av våtrumscertifierat företag.
- Hemmafixare: El-arbeten i fast anläggning måste utföras av behörig elektriker.
- Hemmafixare: VVS-arbeten måste utföras av fackman med ansvarsförsäkring.
- Man får inte ansluta handdukstork, golvvärme eller radiator till varmvattnet. Den kapaciteten finns inte.
- Man får inte öppna eller ta bort bärande vägg. Det kräver bygglov och styrelsens tillstånd först.
- Man får inte flytta inkommande fiber, el-, vattenledning eller avloppsrör.